El proyecto del Polo Educativo, Cultural y Deportivo Rocca-All Boys propone recuperar el histórico predio del ex Instituto Manuel Rocca para convertirlo en un espacio abierto a la comunidad, integrando educación, deporte, cultura y espacios públicos. La iniciativa busca resignificar un lugar que permaneció sin uso desde 2016, devolviéndole un destino social acorde con el espíritu original con el que fue concebido.
El Estudio de los arquitectos Ana María Mayor y Gabriel De Bella no solo se han quedado en la propuesta arquitectónica, sino que han realizados lo estudios necesarios que tanto por la normativa vigente como los distintos organismos internacionales solicitan para determinar la viabilidad del proyecto, han realizados y vienen realizando los estudios técnicos necesarios con la Metodología De Evaluación Multicriterio De Impacto Territorial, donde se destaca y se llega a la conclusión que el proyecto tendría un fuerte impacto positivo sobre Floresta, Monte Castro y toda la Comuna 10. Además de recuperar un edificio patrimonial y sumar nuevos espacios verdes y comunitarios, permitiría ampliar la oferta educativa, deportiva y cultural para miles de vecinos, fortaleciendo la integración barrial y la actividad cotidiana del sector.
Desde el punto de generación de empleo, un punto esencial a tener en cuenta debido a los tiempos que nos tocan vivir se llegó al siguiente resultado:
- Durante la construcción se llegó a un empleo directo entre 100 a 150 trabajadores entre obreros técnicos, profesionales y pasantes universitarios.
- En el área de educación teniendo en cuenta los niveles de primaria y secundaria entre personal Docente y no docente un total de 60 empleados.
- En el área cultural entre personal técnico, mantenimiento etc. se estima una cantidad de 35 empleados.
- En el área deportiva para la práctica de distintos deportes, gimnasio entre otros tipos de trabajos se calcula que una cantidad total de 50 a 70 empleados.
Es decir que en el momento que el Polo educativo entre en funcionamiento al 100% se habrán generado un total aproximadamente de 165 empleos nuevos.
Además, el Polo Educativo Cultural deportivo “Rocca All Boys”, generará empleos indirectos como ser proveedores de material/insumos, prestación de servicios en comercios vecinos etc, se estaría hablando en un número de empleos que oscilan entre 130 a 200 empleos nuevos.
Desde el punto de vista del impacto ambiental, de acuerdo con la propuesta de ingeniería ambiental con que va a contar el predio, se llega a tener una meta de Reducir 35–45% consumo energético respecto a un edificio convencional, reducir 30% consumo de agua potable. Utilización de agua de lluvia -agua gris- para sanitarios etc. recuperar 50–60% residuos generados, aplicando políticas de separación de residuos o aumentar la capacidad de absorción hídrica en un 20%, con la utilización de pavimento drenante, preservar y aumentar el arbolado nativo, entre otros puntos.
Del análisis de impacto económico y fiscal, los estudios realizados determinan un aumento del valor del suelo entre un 15 a 25%, de acuerdo con la distancia que se ubique del predio.
De acuerdo con el dato estadístico, las personas que circularán por el lugar los fines de semana, podrían superar las 10.000 (teatro + exposiciones + deportes), la facturación de la zona aumentaría entre un 20 a 35%, e iría en disminución a medida que se aleje del predio.
Otro punto no menos importante, es el impacto fiscal en la recaudación del Gobierno de la Ciudad, en ingresos Brutos: se calcula un incremento anual entre 70.000 a 150.000 dólares que tranquilamente se podría derivar al Consejo de los Derechos de Niñas, Niños y Adolescentes, ya que supera con creces lo que recauda en alquiler del Hogar Rocca a productoras de audiovisuales.
El aumento del valor de la tierra, implicaría un aumento de ABL entre un 10 a 18% es decir que la recaudación aumentaría entre 50.000 a 90.000 dólares.
Por eso, técnicamente se demuestra que la propuesta trasciende la construcción de edificios o equipamientos aislados y actúa como un verdadero motor de regeneración territorial, social, económica y ambiental para el oeste de la Ciudad de Buenos Aires.
Las conclusiones de los distintos informes son:
1. Escala e impacto territorial
Porque interviene sobre una superficie significativa y articula múltiples usos urbanos en un único complejo: educación, cultura, deporte, recreación y actividades comunitarias. Esto genera una nueva centralidad urbana capaz de atraer usuarios de distintos barrios, especialmente de Floresta, Monte Castro, Vélez Sarsfield, Villa Luro y sectores cercanos.
2. Recuperación y puesta en valor de un área estratégica
La recuperación integral del sector Rocca–All Boys permite:
- Incorporar equipamiento público y comunitario de calidad.
- Mejorar la imagen urbana del entorno.
- Incrementar la seguridad mediante mayor presencia de personas y actividades.
- Generar nuevas oportunidades de encuentro social.
La experiencia internacional demuestra que los polos educativos, culturales y deportivos son catalizadores de renovación urbana.
3. Integración de múltiples funciones urbanas
El Polo combina:
- Educación formal y no formal.
- Actividades culturales.
- Teatro y espacios de exposición.
- Deportes federados y recreativos.
- Programas comunitarios.
- Actividades para adultos mayores, jóvenes y niños.
4. Impacto social y educativo
Los proyectos urbanos transformadores no solo modifican el espacio físico sino también las oportunidades de las personas.
El Polo:
- Amplía el acceso a actividades educativas.
- Favorece la inclusión social.
- Promueve hábitos saludables.
- Reduce factores de vulnerabilidad juvenil.
- Incrementa el acceso a bienes culturales.
- Fortalece el tejido comunitario.
Esto constituye una inversión en capital humano y social de largo plazo.
5. Incremento de la actividad económica local
La presencia cotidiana de miles de usuarios genera:
- Mayor consumo en comercios.
- Nuevos emprendimientos.
- Incremento de servicios.
- Mayor circulación peatonal.
- Dinamización económica del entorno.
6. Revalorización urbana e inmobiliaria
La experiencia de proyectos similares demuestra que la incorporación de equipamientos educativos, culturales y deportivos de calidad suele producir:
- Mejora de la percepción del barrio.
- Incremento de inversiones privadas.
- Revalorización del suelo.
- Renovación de frentes comerciales.
- Mejora del espacio público.
7. Contribución a la equidad territorial
Uno de los objetivos centrales de la planificación urbana contemporánea es reducir desequilibrios entre sectores de la ciudad.
El Polo Rocca–All Boys contribuye a:
- Descentralizar equipamientos.
- Acercar servicios de calidad a los vecinos.
- Equilibrar oportunidades entre el norte y el sudoeste de la ciudad.
- Fortalecer el desarrollo de la Comuna 10.
En síntesis
Desde la perspectiva del urbanismo contemporáneo, el Polo Educativo, Cultural y Deportivo Rocca-All Boys puede definirse como un Proyecto Transformador Urbano de Gran Escala, porque integra infraestructura educativa, cultural y deportiva, en un único sistema capaz de producir impactos simultáneos sobre la regeneración física del territorio, la inclusión social, la generación de empleo, la dinamización económica, la seguridad urbana y la calidad de vida de los habitantes, constituyéndose en una nueva centralidad de desarrollo para el oeste de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
