En el balance 2024 de All Boys, realizado por Fernando Moya para la edición de diciembre pasado de esta revista, contábamos de los avances en el intento institucional de integrar el hace tiempo en desuso predio del Ex Hogar Rocca a la órbita del club más importante de nuestra zona. La propuesta es seria y sustentable y sería importante poder concretarla, para que no se pierda la oportunidad de darle valor social al predio, frente a la voracidad de la especulación inmobiliaria que ya puso su interés en esta importante manzana situada en Av. Segurola al 1700, entre Juan Agustín García y Elpidio González, para en caso de conseguirla darle destino de torres.
#ElRoccaParaAllBoys sería el proyecto de infraestructura más significativo que hay para la Comuna 10 de la Ciudad de Buenos Aires, con su alto impacto social.
Por todo esto nos contactamos con el arquitecto Gabriel De Bella, antiguo amigo y colaborador de la revista, quien nos compartió para que le transmitamos a nuestros lectores, los detalles de esta importante propuesta de la que es co-autor junto a la arquitecta Ana María Mayor. Creemos que al conocerla aumentará el entusiasmo de muchos más vecinos de los que ya están aportando sus energías a esta idea, que desde diciembre, posee estado parlamentario en la Legislatura dela Ciudad de Buenos Aires.
Orígenes y fundamentos del diseño arquitectónico del proyecto de All Boys para donde funcionó el Preventorio Rocca.
En una recopilación de distintos datos se pudo llegar a un diagnóstico de situación, donde se detectó que en la zona oeste de la ciudad existe una escasa, casi nula, existencia de espacios culturales como puede ser la Usina del Arte en La Boca.
En dicha zona, se ubica el Predio del ex Hogar Rocca sin funcionamiento ni actividades asignadas en la actualidad. Por lo cual, se comenzó a trabajar respondiendo al mandato testamentario de Manuel Rocca y la obligación que el “Hogar” en un principio, y luego convertido en cárcel de menores, sea utilizado como espacio educativo; sumado a las estadísticas de escasez de vacantes en los distintos niveles educativos y la falta de espacio para la práctica de deportes del club All Boys que impide aumentar la cantidad de deportes y por ende su masa societaria. Además, de los lazos históricos que unen al Club All Boys con el predio y con Manuel Rocca. Es que se comenzó a planear la idea de refuncionalizar el lugar para satisfacer las necesidades del barrio.
Como todo proceso creativo inicial se tomó tres áreas definidas de trabajo, siendo: la ciudad, los vecinos y el club respondiendo a las necesidades zonales detectadas de los sectores mencionados.
Se organizaron y se participó en reuniones con vecinos, socios y dirigentes del club donde se elaboró un Plan de Necesidades que concluyó un diagnóstico de intervención que generó las primeras ideas rectoras del proyecto como ser:
- Generar un polo cultural para el oeste de la Ciudad de Bs As.
- Un polo educativo para el barrio y zona de proximidad que abarque los cuatro niveles Educación inicial: Educación primaria, Secundaria, Terciaria y Espacios deportivos
Estas ideas se tradujeron en una propuesta arquitectónica que fue presentada en la Asamblea Anual Ordinaria ante los socios.
Del diagnóstico de situación se determinó que la propuesta que lleva adelante el Club Atlético All Boys es única en el mundo dado que no hay ejemplos en el mundo donde una Asociación Civil sin fines de lucro encare y lleve adelante transformar una excárcel en un centro Educativo, Cultural y deportivo.
Hoy se está trabajando conjuntamente con el Dr. Yamil Taha en el desarrollo financiero de la obra sin la necesidad de depender del Estado y en la parte educativa con la Lic. Fernanda Manzanelli en la búsqueda de una propuesta educativa innovadora para en predio.
LA PROPUESTA
- El club All Boys asumiendo su identidad como vecino del Barrio de Floresta y Monte Castro se planteó el desafío histórico de llevar a cabo la puesta en valor y refuncionalización de la ex cárcel de menores Manuel Rocca (hoy en poder del Gobierno de la Ciudad), recuperar su edificio histórico y revitalizar la vida urbana de ese fragmento de la avenida Segurola y sus calles adyacentes con una inflexión Cultural, educativa y deportiva, respetando y dando cumplimiento al legado de Manuel Rocca y su voluntad que dicho predio sea destinado a la Educación.
- PROPUESTA URBANO-ARQUIECTÓNICA
Realizada por los arquitectos Ana María Mayor y Gabriel de Bella, proponen los siguientes lineamientos:
- Lineamientos generales: Respetar la Visión de Ciudad y la Ley del Plan Urbano Ambiental.
- Aportar a la recuperación y puesta en valor de la manzana.
- Puesta en valor del patrimonio arquitectónico de la Casona.
- Contemplar al espacio público verde como contraprestación.
- El Ante proyecto parte de cuatro premisas fundamentales Educación / cultura / deporte / sociedad, determinando áreas de uso comunitario (de interés social) • Área uso deportivo • Área de uso mixto
Inclusión: El nuevo predio se concibe como un lugar abierto y público, contribuyendo a crear nuevos espacios culturales, educativos y utilizables para Floresta, Monte Castro y barrios vecinos. La principal estrategia de diseño del Proyecto tiene su origen en la gente del barrio.
Oportunidades: El proyecto será una parte esencial del barrio. Las zonas educativas, deportivas y culturales propuestas, así como la generación de un nuevo espacio público para el barrio.
Espacio verde público: Más de 1.500 m2 aproximadamente de espacio público libre y verde se incorporan en la propuesta a la ciudad. Una plaza pública con espacios verdes y blandos sobre la Av. Segurola.
Sustentabilidad: Un proyecto sustentable desarrollado mediante ingeniería ambiental para reducir al mínimo su impacto ecológico, con grandes zonas ventiladas naturalmente, así como estrategias de ahorro energético y de reducción de huella de carbono y absorción del agua de lluvia.
Patrimonio Arquitectónico: El predio cuenta con la construcción de una “casona” de 2400m2 de 100 años, se propone el rescate de esta construcción centenaria y todo lo que ha significado para una época del país
Económica: El estudio del plan de viabilidad económica donde se privilegia en no recurrir al Estado para a la concreción de este proyecto, nos ha permitido un dimensionamiento adecuado del plan de obras en etapas; analizando las potencialidades de la propuesta y los niveles de necesidad del barrio y el club, como buscar recursos tanto en el ámbito privado del país y en el exterior.
EDUCACIÓN DESDE EL MINUTO UNO
Como se expresó previamente el deseo de Don Manuel Rocca era destinar este predio a la educación, por eso se propone que desde el minuto uno del inicio de las tareas a concretar este proyecto; se realicen planes de pasantías con distintas facultades y universidades dedicadas a la construcción, restauración, etc.
La propuesta se divide en dos grandes sectores y una de uso mixto.
1) Sector comunitario (de interés social)
2) Sector deportivo
SECTOR COMUNITARIO
Usos que tiene la plena voluntad de facilitar la vida cotidiana de los vecinos, teniendo en cuenta las necesidades de los distintos grupos etarios, con perspectiva de género.
LA CULTURA
Será la causa y el motivo transformador de la Avenida Segurola, un faro donde centrará las distintas disciplinas culturales del barrio y alrededores y se propone ser un nuevo ícono cultural de la Ciudad de Bs As.
Se propone generar espacios de exposición de artes, salones de usos múltiples y una sala teatral / cine con una capacidad de 150 espectadores.
LA EDUCACIÓN
Por eso se propone dos grandes espacios educativos respondiendo al déficit de vacantes estudiado en distintas estadísticas, se proyectó un colegio primario para 500 alumnos y un jardín inicial de 300 alumnos aproximadamente, estos últimos espacios proyectados pueden ser destinado como colegio segundario. La decisión del destino de esta parte del proyecto (de acuerdo al proyecto de ley presentado en la legislatura de CABA) dependerá de las necesidades que la ciudad tenga en el momento de la sanción de la ley.
También se propone la creación de aulas para distintos cursos de extensión universitaria o posible tecnicaturas.
SECTOR DEPORTIVO
El Club All Boys presenta en la actualidad una necesidad de aumentar su actual superficie para la práctica de deporte. Se propone destinar la parte deportiva al crecimiento de gimnasios cubiertos y áreas al aire libre, con el objetivo de aumentar los lugares para el Babyfutbol / futsal tanto competitivos como recreativos entre otros deportes; y rescatar y poner en valor la actual pileta de natación para ser utilizadas debidamente.
Su uso hacia la comunidad se encuentra explicado en el proyecto de ley donde estos sectores serán de uso de los distintos colegios de la zona.
Una de las características que cuenta el predio es su frondosa arboleda sobre la calle Sanabria, donde no sólo propone mantener todas las especies arbóreas, sino en caso de ser necesario se retira alguna especie, será remplazarlas por dos ejemplares de la misma especie.
En la actualidad el proyecto de ley para la sesión del predio al Club Atlético All Boys ha tomado estado parlamentario a partir del mes de diciembre.
